안녕하세요. 이승주부동산 입니다.

2020년 12월 토론토 부동산 통계
12월 역시 기록적인 거래량 통계가 나왔습니다.

리세일 시장 통계

GTA 전지역의 거래건수는 1년전 12월에 비해 무려 64%나 많아진 7,180건,
그리고 거래된 평균가격은 11%가 오른 $932,222 가 되었습니다.
단독/세미/타운 의 거래가격이 14~17%로 상승하였으나, 콘도는 2%내렸습니다.
새 리스팅이 66%로 많이 늘었으나, 그만큼 판매가 많이 되었고, 멀티플 오퍼는 매우 흔하게 되어 더 빨리 매매 되었습니다.

2020년 3월 중순 코로나 1차 락다운으로 패닉에 빠졌던, 4월/5월의 저조했던 마켓 이후로는 급속히 거래량과 평균가격이 상승해 12월까지 이어진 것입니다.  이로서 2020년 1년간 총 거래량은 95,151건으로 역대 3번째로 많은 거래량 기록입니다.

거래여부와 관계없이 모든 주택가치를 평가하는 가격지수(MLS HPI) 도
1년전에 12월에 비하여 전체적으로 11%가 올랐습니다. 역시 단독과 세미 타운홈등의 저층주택이 8~24% 올라 강세를 보이고, 콘도는 0~8% 오른 약세입니다. 토론토시의 동쪽 Durham지역(Ajax Oshawa 등)이 21% 올랐습니다.

리세일 2021년 시장 전망

현재 1.5% 정도의 매우 낮은 모기지 금리가 2년이상 오르지 않을거라는 예상과, 코로나 백신의 보급으로 락다운과 활동제약이 풀릴것, 신규 이민자의 쿼터 증가와 경기부양책 등의 이유로, 2021년에도 10% 이상 부동산 가격 상승이 되리라 생각됩니다.

콘도렌탈 시장

아직 대부분 대학교들이 계속 온라인 방식으로 교육을 하고 확진자의 급증으로 인해 다시 락다운을 하고 있으므로 백신이 충분히 보급되고, 9월 새학기가 시작 될 때까지는 유학생과 신규 이민자의 수요를 기대하기 어렵습니다.  
2020년 3분기 통계를 보면, 싼 렌트를 찾아서 이사를 하는 듯 실제 렌트거래수는 30%가 늘었습니다. 하지만 새 리스팅이 113%나 늘었기 때문에, 1Bed 콘도의 렌트시세는 $250 (11%) 떨어졌습니다. 

에어비앤비 유닛 (단기렌탈) 소식

2021년 1월 부터 토론토 시에서 단기렌탈(28일이내)을 하려면, 본인이 사는 주 거주지 이어야 하고, 토론토 시에 등록을 하여야 Airbnb 등 에 리스팅이 가능합니다. Airbnb 에 리스팅하는 콘도 대부분이 호텔처럼 임대료를 높게 받을수 있는 단기렌트를 주로 하였지만 이제는 Airbnb를 포기하고 장기렌트로 전환하거나 또는 Resale 매물로 나오게 되었습니다.

부동산 매매/분양/전매 

이승주 부동산 Sean Lee, Broker

Direct: (4 1 6) 899-7032 
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