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acejgh
토론토의 젠트리피케이션 전개과정(1)
acejgh

 

 

집(House)을 보고 사지 말고 동네(Neighbourhood)를 보고 사면 실패하지 않는 투자가 됩니다. 콘도의 경우에는, 유닛(Unit)을 보고 사지 말고 콘도커뮤니티(Condominium Community)를 보고 구입하는 것이 현명합니다. 


하지만 올바른 의사결정을 하려면 토론토의 어떤 지역, 어느 동네가 앞으로 좋아질 것인가를 알아야 하는데, 이는 토론토의 젠트리피케이션(Gentrification)이 지금까지 어떻게 이루어져 왔으며 앞으로 어떤 방향으로 전개될 것인가를 이해해야 가능한 일입니다. 


큰 그림으로 보아, 토론토의 젠트리피케이션은 주로 지역별로 출신국가나 인종, 그리고 같은 문화적 배경을 가진 초기이민자들이 끼리끼리 모여 살던 여러 동네에서 더 높은 소득이나 직업을 가진 사람들과 새로운 라이프스타일을 가진 독특한 바이어들이 이런 주거지역의 집을 매입하여 손바뀜이 일어난 것으로부터 시작되었습니다. 


처음에는 토론토의 호수쪽에서 시작하여 Bloor Street 에 이르는 다운타운 업무지구를 중심으로, 그 서쪽과 동쪽, 그리고 북쪽으로 주거지역이 형성되면서, 바로 인근에는 도심의 업무활동을 뒷받침하는 저소득 단순근로자들이 좁은 주거환경을 가진 다닥다닥 붙은 작은 집들에 거주하며, 그 주변에는 상업지역이 함께 발달하기 시작하였습니다. 조금 더 부유한 계층은 그 보다 더 외곽의 업타운이나 동쪽과 서쪽으로 더 넓은 집터의 큰집을 주거지로 삼았습니다. 


그래서 토론토는 각 동네별로 이태리계, 그리스계, 포르투갈계, 유태인 마을, 우크라이나와 폴란드계, 중국인 구역 등 수많은 인종으로 쪼개어져 도시를 형성하는 “The City of Neighbourhood”의 특징을 보이고 있습니다. 그래서, 지금도 “당신이 사는 곳이 어디입니까?”라는 질문에 답을 하는 순간, 인종배경이나 소득수준, 직업이나 사는 형편이 대충 드러나게 되는 경우가 많습니다. 


그 이후 이민자들의 지속적으로 토론토에 유입되면서 주택난이 심각해지자 정부의 임대용 아파트 건립붐이 1950-1970년대에 걸쳐 일어났는데 이러한 새로운 아파트에 입주하는 주민들은 기존의 주민과는 다른 인종적인 다양성을 보이고 있습니다. 하지만 그 이후에는 정부주도의 임대용 아파트 신축공급이 줄어들면서 심각한 주택공급부족현상이 다시 나타나자 1970년대부터는 민간자본에 의한 콘도신축개발이 시작되었는데, 이때부터 토론토 다운타운의 젠트리피테이션이 활발하게 나타나기 시작했습니다. 


이러한 콘도개발패턴은 지금까지도 다운타운 하버프론트 지역이나, Yonge St 에서 서쪽으로 King St 와 Queen St 를 따라 인근지역에 많은 콘도가 들어서면서 아직도 개발붐이 계속되고 있습니다. 이러한 콘도개발이 이루어지면서 그 일대의 낡고 허름한 건물들은 철거되고 새 콘도건물들이 들어서면서 동네가 밝아지고 치안도 좋아졌습니다. 또한 더 높은 소득의 콘도소유자나 세입자들이 거주하면서 완전히 새로운 동네로 탈바꿈하게 됩니다. (다음 호에 계속) 


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