lucasyun 2024-04-19
budongsancanada 2024-04-18
CREA 전망…3월 데이터에 매매건수.가격 등 모두 오름세 캐나다부동산협회(The Canadian Real Estate Association)는 올해 전국 평균 주택가격이 연간 기준으로 4.9% 상승한 71만468달러를 기록할 것으로 예상하고 있으며, 이는 2024년 초에 예상했던 인상 폭의 두 배 이상이라고 밝혔다. CREA는 최근 발표한 부동산 전망에서 올해 49만2,083채의 주택이 거래될 것으로 예상했는데, 이는 지난해 보다 10.5% 증가한 것이다. CREA는 지난 1월 전망 보고서에서 올해 주택판매가 10.4% 증가하고, 2024년 평균 가격은 2.3% 상승할 것으로 내다봤다. CREA 관계자는 "지난해의 기록적인 인구 증가에다 이번 여름에 기준금리가 내려갈 가능성이 높다면 주택시장은 꽤 흥미로워질 것"이라고 말했다. 이번 전망치 수정은 CREA의 3월 주택판매 보고서를 토대로 제시됐다. 매매건수가 1년 전에 비해 1.7% 증가했으며, 지난달 판매된 주택의 평균가격은 69만8,530달러로 2023년 3월보다 2% 올랐다. CREA는 2월 대비 3월의 주택 판매가 0.5% 증가했다고 밝혔다. 신규 매물은 2월 대비 1.6% 감소했다. 부동산업체 리맥스(Re/Max)의 콘라드 주리니 대표는 "주택 실수요자들 사이에 금리하락에 대한 기대가 커지면서, 금리가 내려가는 동시에 주택시장 분위기가 급변할 것으로 보는 분위기가 확산되고 있다"고 전했다. 그는 "회사의 내부 데이터를 살펴보면 4월 들면서 쇼잉(showing) 횟수가 25% 이상 증가하고 있다"며 "수요가 늘어나면 주택매입 경쟁이 치열해져 실수요자 입장에서 금리 인하에 따른 비용절감 효과가 상쇄될 수밖에 없다"고 지적했다. <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
주카사 보고서…소득은 상대적으로 낮은데 집값은 더 비싸 토론토의 주택 중간가격이 뉴욕보다 비싼 것으로 나타났다. 일간지 '토론토스타'는 최근 부동산업체 주카사(Zoocasa)의 보고서를 인용해, 토론토의 주택 중간가격은 71만8,519달러(2024년 1월 기준)인 반면 뉴욕 중간가격은 65만9,300달러(2023년 12월 기준)로 토론토보다 더 낮았다고 전했다. 반면 토론토의 중간 가계소득은 6만2,963달러로, 뉴욕의 7만6,607달러보다 1만3천 달러가량 낮았다. 주카사는 북미 40개 도시의 주택구입 여건을 비교했는데, 가계소득과 주택가격, 모기지 금리 등을 변수로 두고 미국 달러로 환산해 값을 매겼다. 보고서에 따르면 북미에서 부동산을 구입하기 가장 어려운 10대 도시는 샌프란시스코, 샌디에이고, 밴쿠버, 로스앤젤레스, 보스턴, 토론토, 마이애미, 뉴욕시, 시애틀 그리고 해밀턴-벌링턴 순이었다. 주카사는 집값과 가계소득 등 여러 요소를 전체적으로 고려해 실수요자들이 감당할 수 있는 가격과 평균 주택 시세 사이의 격차를 조사했는데, 토론토는 36만2,627달러로 뉴욕의 31만6,215달러 보다 차이가 컸다. 다시 말해 토론토 시민들이 소득 대비 주택가격 때문에 뉴욕 거주자들보다 집을 사는데 더 애를 먹는다는 이야기다. '토론토스타'는 이런 현상이 토론토 만의 이야기가 아니며, 캐나다 도시에서 전반적으로 나타나는 현상이라고 보도했다. 캐나다 도시의 집값은 상대적으로 더 비싸고, 소득은 더 낮다는 의미다. 보고서는 "양국의 주택 가격이 사상 최고치를 기록한 2022년, 캐나다인의 중간소득이 미국보다 2만 달러 낮았음에도 불구하고 집값은 미국보다 3만 달러 높았다"고 덧붙였다. 금리 상승과 주택공급 부족 현상은 양쪽 시장 모두에 타격을 줬지만 캐나다인들의 구매력이 더 낮다는 점을 감안할 때 부동산 시장이 더 큰 침체를 경험할 수밖에 없다는 지적이다. 한편 주카사는 가계소득이 주택가격을 감당할 수 있는 도시도 뽑았는데, 8개 중 5개가 캐나다에 있었다. 캘거리와 위니펙, 에드먼튼, 사스카툰, 세인트 존 등이다. <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
콘도건설업체 Concord Adex, 46층 860유닛 대형 프로젝트 추진 콘도개발업체 ‘콩코드 아덱스(Concord Adex)’가 노스욕 베이뷰빌리지 인근에 토론토카톨릭교육청(TCDSB) 소속 초등학교를 포함한 주택단지 개발 계획을 추진한다. 이 프로젝트가 토론토시의 승인을 받는다면 2개 동의 주거타워 단지에 초등학교를 통합해 개발하는 최초의 사례가 될 것으로 전망된다. 콩코드 아덱스는 지난달 36층과 46층 타워로 이뤄진 단지에다 초등학교까지 짓는 제안서를 시청에 제출했다. 주거시설에는 860가구가 입주하고, 쇼핑시설도 일부 입점한다. 부동산업체 관계자는 "카톨릭교육청은 교육시설을 짓는데 대한 부담을 줄일 수 있고, 우리 입장에서는 주택용지를 확보할 수 있다는 점에서 윈-윈이 될 것"이라며 "이 지역에 많은 젊은 가족들이 살고 있다는 점을 토론토시가 고려해야 한다"고 말했다. 이 프로젝트는 TTC 지하철역 가운데 이용률이 가장 낮은 베사리온역 인근(1001 Sheppard Ave. E)에 추진 중이며, 콩코드 아덱스는 2006년 토지를 매입한 것으로 전해졌다. 주변에는 이미 여러 콘도 개발 계획이 진행돼 고층타워가 들어서 있으며, 프로젝트가 완료되면 베사리온역 주변에는 7,500여 유닛에 3만 명의 주민이 거주할 것으로 예상된다. TCDSB 관계자는 "프로젝트가 성공한다면 교육, 거주, 고용, 상업 및 레크리에이션을 통합해 지역 커뮤니티를 활성화하는 좋은 사례가 될 것"이라고 기대를 나타냈다. <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
lucasyun 2024-04-18
ywlee 2024-04-18
Editor’s Note -어린 시절 동경했던 인물들 -세월 따라 이미지도 바뀌어가 어린 시절, 시골 이웃동네엔 관청에 근무하는 최 과장이란 사람이 있었다. 충남도청 위생과장인가였던 그는 인근지역에서 가장 출세한 사람 중 하나였다. 대부분의 동네 어르신들이 농사를 지으며 근근이 살아가는 것과 달리 그는 관청에 근무한다는 사실 자체가 매우 특별하게 여겨졌다. 0…그는 ‘관용(官用) 지프차’를 타고 출퇴근했는데 나와 동갑내기였던 그의 딸 역시 그 차를 자주 이용해 학교를 오갔다. 어린 마음에 나는 그것이 얼마나 부러웠던지, 나도 크면 반드시 ‘도청 위생과장’이 되리라 굳은 결심을 했다. 더욱이 나는 어려서 아버지를 여읜 처지였기에 아버지의 얼굴조차 기억이 희미한데, 저 딸아이는 얼마나 복이 많으면 저럴까 하는 생각에 애꿎은 돌부리만 차댔다. 0…지금도 ‘관용차(官用車)’만 보면 그 시절 생각이 난다. 또 한편으로, 최 과장 하면 지금도 머리에 떠오르는 것이 그의 툭 튀어나온 배다. 덩치는 중간정도였던 것으로 기억되는 그는 차에서 내리면 불룩한 배를 자랑이라도 하듯 쑥 내밀고 어기적거리며 동네를 휘젓고 다녔다. 그의 얼굴엔 언제나 개기름이 번들거렸다. 0…그런 그의 모습을 보면서 동네사람들은 그가 잘사는 부자라서 저렇게 얼굴에 윤기가 흐르고 배가 나온 것이라며 모두들 부러운 표정을 지었다. 지금 생각하면 씁쓸한 웃음이 나오지만 그때만 해도 몸이 뚱뚱하고 배가 나온 사람들이 대체로 부유한 것으로 인식됐던 시절이었다. 부자들은 하나같이 디룩디룩 살이 찌고 배가 나왔으며 일반 서민들은 뱃가죽이 허리에 붙을 정도로 홀쭉했다. 0…사는게 고만고만했던 동네사람들은 몸이 뚱뚱한 사람을 보면 ‘돈이 따르게 생겼다’고들 찬미했다. 그런데, 나는 아직 어린 나이였지만 좀 이상했다. 국가의 봉급을 받는 공무원이 어떻게 많은 돈을 벌 수 있을까. 우리 형님들도 공무원이었지만 정말 봉급은 알량했던 것이다. 그 무슨 ‘검은 구석’이 있지 않고서야 최 과장처럼 살 수는 없었다. 0…그런데, 온동네 사람들의 선망의 대상이었던 최 과장이 정년퇴직을 하고 얼마 지나지 않아 갑자기 죽었다는 소문이 돌았다. 아무것도 부러울 것 없이 거들먹거리며 잘 살던 그 사람이 왜 갑자기 죽었을까? 동네사람들이 수근거리던 말을 곁에서 들은 바로는 “그가 너무 잘 먹어서” 그리 됐다는 것이다. 0…그땐 어려서 잘 몰랐으나 지금 생각하니 최 과장에겐 아마도 대사질환(metabolic disease) 같은 것이 있었지 않나 싶다. 즉 기름지고 열량(calory)이 높은 음식을 너무 많이 먹어 배가 한없이 튀어 나오고 비만해졌던 것이다. 거기에다 평소 그가 운동하는 것을 본 사람도 없었다. 그는 ‘부자병’에 걸렸던 거라고 사람들은 수근댔다. 0…최 과장네에 비하면 우리집은 잘먹고 잘살지를 못해서 그런지 살찐 사람이 없었다. 나의 어릴적 모습은 비쩍 마른 갈비씨였다. 그런 체형은 대학 때까지 이어졌다. 그러던 내가 한때 몸에 살이 찌고 배가 나온 때가 있었다. 바로 군에서였다. 섬에서 해병 소대장으로 근무할 때, 야간 해안방어선 순찰을 마치고 벙커에 돌아오면 배가 출출했다. 그때 전령에게 라면 한냄비를 끓여오게 해서 막소주와 함께 훌훌 들이키는 기분은 기가 막혔다. 이런 생활이 수개월 반복되다 보니 어느새 몸이 불어 움직이기가 귀찮고 틈만 나면 졸리웠다. 0…그때 나의 풍채(風采)는 무슨 장군 같았다. 멀리서 보면 소위 계급장이 별 하나 준장으로 착각될 정도였다. 내가 군에서 살이 찐 것은 아마도 ‘아무 생각없이’ 그저 먹고자고 하니 마음이 편해서 그랬던 것이 아닌가 싶다. 단순하고 지루한 군생활에서 무슨 낙이 있겠는가. 틈만 나면 회식할 궁리나 했으니 살이 찔 수밖에. 0…한때 부자들의 상징과도 같았던 똥배와 비만. 하지만 세월이 흐르면서 지금은 상황이 180도 바뀌었다. 비만(obesity)은 살기 어려운 계층의 징표가 돼가고 있고 건강하게 오래 살려면 살을 빼야 한다는 인식이 일반상식으로 자리 잡았다. 0…과거 한때는 군에서도 비만한 장교들이 풍채가 좋다며 ‘장군감’이라고 불린 적이 있었다. 내가 전속부관으로 복무하며 모시던 사단장님도 풍모가 당당해 그가 연병장 사열대에 오르면 카리스마가 넘쳤다. 하지만 지금은 사정이 정반대다. 뚱뚱한 장교는 진급할 생각을 말아야 한다. 그래서 백발이 성성한 장군들도 운동을 하느라 안간힘이다. 0…지금 선진국을 중심으로 소위 ‘살과의 전쟁’이 벌어지고 있고 다이어트 산업이 날로 번창하고 있다. 동네 피트니스 클럽엔 땀 빼는 사람들의 열기로 후끈거린다. 지구촌 한편에서는 굶어 죽어가는 사람이 부지기수인데 다른 한편에서는 살을 빼려고 기를 쓰고 있으니 세상은 참 불공평하다. 0…언론의 건강기사 중 상당부분도 살빼기에 할애돼있고 인기도 높다. 하지만 매사는 과유불급(過猶不及). 평소 운동을 전혀 안 하다가 갑자기 무리한 운동을 하면 불상사가 생길 수도 있다. 언젠가 한국에서는 육군간부 2명이 체력검정을 받던 중 숨지는 사고가 발생했다. 0…갑작스런 운동으로 인한 불상사를 예방하기 위해선 평소 자기관리가 중요하다. 균형잡힌 식사와 적절한 운동, 절제있는 삶의 방식 등 매사를 물 흐르듯 순응하며 살아가면 건강도 따르지 않을까 한다. (사장) <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
chungheesoo 2024-04-18
(지난 호에 이어) 6. Facts of murder attempt As we saw above, the judicial trap of murdering Lee Jae-myung failed. Therefore, the physical murdering of Lee was the solution. The killer is called Kim of 60s. The following is what has been known so far. First, he was member of PPP (AKF) for some time. Second, he joined DPK and trained professionally to kill a person. Especially, he practiced often how to jump forward and pierce the neck of the target person with a double-edged dagger. Third, he followed Lee Jae-myung for some time to kill him. Once he was seen trying to attack Lee in front of a car before Lee entered the car. Day before the murder attempt, he was seen descending from an expensive car at front of a hotel. This suggests the possibility of conspiracy involving people who hate Lee, possibly someone from the AKF. Fourth, at the police station in Busan, the attacker declared with almost pride that his intention was to kill Lee Jae-myung. This shows that he knows that he will go to prison, that somebody will look after him and his family and that he will have presidential pardon, if the AKF keeps the power. Fifth, the online and off line pro-AKF media are trying desperately to convince the people that the murder attempt was motivated entirely by the attacker's personal grudge against Lee Jae-myung. Sixth, the government of Yoon is eager to show that the incidence is minor incident. For instance, the Prime Minister's office declared, even before the police investigation, that the injury of Lee Jae-myung was very minor. Seventh, the pro-AKF media are silent; they do not mention the incident. Eighth, the police declared that it will not make public briefing about the incidence without explaining why. Ninth, the possibility of conspiracy on the part of Yoon Suk-yeol and the AKF to eliminate Lee Jae-myung is high. The attempt to murder Lee has failed this time by the will of God. It was a miracle that Lee has survived. But, there will be more attempts to kill him. It is likely that Yoon conspire with Kishida and Biden to produce the social climate of fear until the April general election. The tactic will include the following. First, Kishida and Biden will intensify the demonization of North Korea. This will help the re-election of Biden in the U.S.in November and the improvement of Kishida's approval rate in Japan. This will also help Yoon at the coming legislative election in Korea in April. At least, they hope so. Second, this is important. Yoon will provoke localized armed conflict with North Korea. If North Korea reacts militarily, Yoon may declare the "Marshal Law", kill Lee Jae-myung and PKF leaders and he may try to rule Korea forever like Park chung-hee and Chun Doo-hwan. This is what I call the "Marshall Law Trap" which was planned to be used in 2016 during the Candle Light Revolution. The person who plotted the Marshall Law escaped o the U.S. Now he is back. However, if North Korea does not react militarily, the Marshall Law trap will fail. I sincerely hope that Chairman Kim Jung-un would not react at all at least until the April election in South Korea. If Lee Jae-myung is killed, no one has the will or means to fight the insane prosecutor dictatorship. Nobody knows what will happen to South Korea. May God protect Korea! (끝) <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >