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frankyjeong
부동산에 심상치 않은 조짐이! (2)
frankyjeong

 

 

지금 중국내의 집값이 5% 떨어지면 주거 중인 집은 7.8%가 빈집은 12.2% 매물로 나올 것이고, 더 아래로 떨어지면 빈집소유자들은 구입원금 보전을 위해 더욱 더 많은 빈집을 한꺼번에 매물로 쏟아낼 것으로 전문가들은 예측을 한다. 이것을 중국경제의 엄청난 잠재적 위험으로 보고 있는 것이다.

 

 

 

 

홍콩 반환 이후 계속돼온 중국인들의 캐나다 밴쿠버로의 이민행렬은 캐나다의 생활환경까지도 많은 변화를 주었다. 돈을 벌기 위해선 부동산 투자보다 더 좋은 것은 없다고 믿는 중국인들의 집중적인 부동산투자는 지금 중국에서 일어나는 심상치 않은 조짐처럼 이곳 캐나다에도 심상치 않다. 


늘어나는 많은 빈집들이 실제 캐나다 밴쿠버의 주택시장에는 어떤 영향을 줄 수 있을까?


얼마 전부터 주택시장의 이상징후를 보이는 캐나다 밴쿠버를 살펴보면 막대한 중국의 자본을 바탕으로 밴쿠버 주택들을 마구마구 사들였던 중국인들은 2017년 주택안정화 정책발표 이후 급작스런 변화와 함께 바뀌었다. 밴쿠버의 지역 뉴스에서도 밴쿠버의 주택거품이 곧 터질 것이라는 경고 방송을 어렵지 않게 접하게 된다.

 


 

 

 

2015년 약 11조원의 부동산을 사들였던 중국인들은 밴쿠버를 세계의 비싼 도시 중 하나로 만들었다. 한 해에만 30%가 올랐던 밴쿠버의 주택은 2017년 이후 급속히 하락하고 있다. 


2018년 1월 주택거래량이 40% 감소하기도 했던 밴쿠버의 주택분양 모델하우스는 사람들의 발길이 거의 없는 한산한 상태다. 예전과는 달리 중국인들은 더 이상 밴쿠버의 주택을 사들이지 않고 있는 것이다.


2016년 말부터 중국정부는 해외유출 자금을 통제하기 시작하였고 그 결과2017년부터 중국 자본의 유입이 끊어지면서 주택시장은 바로 얼어붙었다. 2017년 초까지만 해도 매물로 나오는 주택들은 며칠도 되지 않아서 멀티로 불티나게 팔려나갔지만 지금은 거래량이 현저히 줄어 매물로 나와도 팔리지가 않고 있는 것이다. 


주택가격은 30% 이상 하락을 하였고 몇몇 고급주택들도 한창일 때는 400만 불에 팔리던 것이 지금은 250만불 정도까지도 하락을 하였다. 공격적으로 사들인 후 다시 내놓은 빈집들이 팔리지 않자, 골치덩이가 되고 있는 것이다.


더 이상 중국자본이 제대로 유입되지 않는 상황에서 빈집들이 팔리기란 쉽지 않다. 이는 중국인들이 올려놓은 부동산 시장 때문인데 비싸진 주택을 흡수할 여력이 있는 현지사람들이 거의 없기 때문인 것이다. 


중국인들이 밴쿠버의 주택들을 사기 시작하면서 생긴 큰 변화는 주택을 사두고 대부분 빈집으로 그대로 나두었던 것이다. 이 때문에 막대한 중국의 부동산 투기 자금들은 막대한 빈집을 양산하게 되었고, 중국인들이 사들였던 주택지역들은 인적이 드물어 지면서 주차된 차도 보이질 않고 겨울에도 집 앞에는 치워지지 않는 눈으로 골치거리가 된지 오래다. 


이 때문에 밴쿠버에는 빈집세가 북미최초로 도입 시행이 되었고 소유주택가격의 2% 세를 부과하게 되었다. 많은 사람이 집을 샀지만 실제로 살지 않는 경우가 많아지면서 생겨난 법인 것이다. 결국엔 주택수요가 없으니 가격이 내려가면서 거기에 중국인들의 주택이 줄줄이 매물로 나오면서 가격 폭락이 발생한 것이다. 


이 상황이 발생한 가장 근본적인 원인은 중국정부의 자본 통제에서 발단이 된 것으로 이는 중국 내 부동산 투기가 도를 넘자 많은 중국인들이 중국에서 돈을 빼서 다른 나라로 이동시키는 것이 급증하였고, 이 때가 중국경제에 경고등이 켜진 민감한 시기였기에 중국정부는 더 통제를 강행했던 것이다. 


유동성을 확보하기 위해서 최대한 국내 자금이 필요한 시기였으므로 더욱 더 단속을 하였던 것이고 그 이후로 자금 통제를 엄격하게 유지하고 있는 중이다. (다음 호에 계속)
 

 

 

 

 

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