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김일봉의 마이 베스트홈
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2016-12-13

토론토 생활의 벗, 오직 신뢰 !
 
마이베스트 홈 주택, 콘도, 해외 부동산 투자, 인테리어 및 정원 컨설팅 등 부동산에 연관된 모든분야에서부터 사업체, 자녀의 유학, 학교, 이주자 정착에 관련된 생활전반에 이르기까지 전체 Total Service로 저의 모든 고객분께 보답 하겠습니다.
 
소중한 재산,집은 여러분의 전재산입니다.
부동산에관련된 어떠한 문제이든, 어느때이든, 연락주십시요. 처음부터 끝까지 여러분과 같이 갑니다.
 
아래 홈페이지를 참조하시면 많은 도움이 되실 것입니다.
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전문 리얼터 : 김일봉 ( Ian Kim)
(전화) 1-416-554-8949 (한국에서 직통전화) 0707-005-1757(시내전화요금)
(홈페이지) www.mybesthome.com / (이메일) mail@mybesthome.com
 
TREB, MREB 정회원 조경 기술사 성균관대 조경학과, 한양대 환경대학원 졸업 부동산, 및 관련 건축/조경 디자인 전문 경력 Top #2nd Award, Summit Realty, 2005,06.

 

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2017 광역토론토 부동산 전망 및 권고(환율효과 연속) mybesthome 2017-01-09

 

2017 광역토론토 부동산 전망 및 권고(환율효과 연속)

 

안녕하십니까? 토론토 마이베스트홈 김일봉입니다.
그동안 평안하신지요,
지난달 밴쿠버와 서울 출장을 마쳤습니다.
저와 상담하신 모든 분들께 다시한번 감사의 말씀을 드리며
상담드린 모든 계획과 준비에 차질이 없도록 최선을 다해 조치해 드릴 것을 다시한번 약속드립니다.

어느새 다사다난했던 2016년이 지나고 새해 정유년 2017년이 밝았습니다.

저희 마이베스트홈이 여러분과 좋은 인연을 맺은지도 어느새 16년째가 되었습니다.
그 동안 저희 “마이베스트홈”을 이끌어주시고 믿고 성원해주시어 이 곳 토론토 교민사회에서도 “공인”으로 인정받고, 믿고 찾는 든든한 부동산 “마이베스트홈 닷컴”으로 온전히 자리잡고 최선을 다 하고 있습니다.

이 모든 것이 여러분께서 늘 저희를 믿어주시고 사랑해 주신 결과임에 다시 한번 깊이 고개숙여 감사드립니다.

앞으로도 이곳 광역토론토 지역 고객 가정경제의 올바른 도움인으로서, 
그동안의 여러 형태의 경험과 노하우를 기본으로, 
자녀 교육 및 각 가정의 중장기 경제 계획, 그리고 확실한 자산증식과 은퇴 후 계획까지…
최선의 결정을 내릴 수 있도록, 
그리고 추후 성과에서도 믿음직스런 결과로 보답하겠습니다.

새해 시작과 함께, 올해 2017 광역토론토 부동산 시장 전망을 드려본다면,
2016년 작년같은 폭발적인 성장은 가능하진 않겠습니다만
올해도, 두자리 숫자에 가까운 꾸준한 성장이 예상이 됩니다.

이러한 부동산 성장 예상의 근거로는 기본적으로는 작년 2016년 성장 예상 근거와 같습니다.

1.  수요에 비한 절대적인 공급 부족 : 매년 10만명(3-4만가구)이 넘는, 대부분 경제적으로 여유로운 이민, 유학가정의 부동산 수요는 이제는 주택이든, 콘도든 필요한 절대수요에 비해, 공급이 너무 부족함으로 인해 부동산 가격 상승의 아주 단단한 기초역할을 하고 있습니다. 매년 공급부족으로 인한  초과수요는 누적이 되어 해가 갈수록 더 큰 부동산 가격 상승 압력 요인이 되고 있습니다.

2.  여전한 저금리 지속 : 작년에 미국은 금리를 올리기 시작했으며, 올해도 몇차례 더 올릴 예정이라고 합니다만, 이곳 캐나다는 미국과는 경제와 금융시스템에서 완벽한 Decoupling 이 되어 있음으로서, 미국과 연동되어 금리를 올리기는 어려울 것입니다. 현재 어려운 캐나다 국내 경기 및 제반 여건으로 보아 2017년 평균 금리는 3%, 또는 약간 못미치는 저금리를 계속 유지할 것으로 예상됩니다. 이러한 저금리는 계속 부동산구입 욕구와 수요로 연결됨으로서 매매량 상승과 함께 부동산 가격 상승의 또다른 중요한 기초적인 요인이 되고 있습니다.

3. 여전히 저평가의 캐나다 달러 : 2012년 하반기부터 평가절하되어 온 캐나다 달러는 올해, 2017년으로서 5년째 입니다. 올해도 캐나다 국내 경기와 대외 여건, 그리고 국제 원유가 동향으로 비추어 볼때, 크게 오르거나 내려가는 변동성은 크지 않을 것으로 예측이 됩니다. 미국달러 대비 70-80%, 원화기준 850-950원 선을 유지 하지 않을 까 예상이 됩니다. 이러한 꾸준한 캐나다 달러가치 저평가는 계속 폭발적으로 캐나다로의 자본유입을 촉진시킴으로서 부동산 가격상승의 더 큰 요인으로 평가되고 있습니다.

다만 앞으로는 캐나다 국내경기가 호전이 되고 원유가격이 오를 가능성이 높아짐에 따라 캐나다 달러가치의 하방압력 보다는 상승압력이 조금 더 높아 보입니다. 캐나다 달러가 내리기 시작한지도 5년째로 상당한 조정기간을 지냈다는 심리적인 효과도 상승에 더 무게가 실리는 모습입니다. 캐나다로 송금을 원하시는 가정에서는 앞으로는 작년과 같은 800원대 후반이나 최소 900원대 초반에서는 가급적 Risk 를 줄이는 차원에서도 분할해서 환전을 해 놓으시거나 송금을 해 놓으시길 권합니다.

4. 모기지(융자) 규제로 매매량 억제 효과를 노리는 정부의 노력: 작년 광역토론토 전체로 퍼진 부동산 폭등으로 위기감을 느낀 정부에서는 부동산 구입을 위해 신청하는 모기지의 한도금액에 대해 정부에서 규제안을 내놓았습니다. 구매력을 억제하는데 있어서는 어느정도의 효과는 있어 보입니다만 아직까지 큰 효과가 가시적으로 나타나 보이질 않고 있습니다.
전 세계에서 현금으로 들어오는 이민자와 유학가정의 구매력, 그리고 환차익으로 전 세계에서 쏟아져 들어오는 거대한 부동산 투자자금의 수요에 대해서는 이 온타리오 주정부의 모기지 규제는 크리 큰 위력을 발휘하지 못할 것입니다.

5. 부동산의 심리적 인플레이션(Inflation) : 최근 1-2년 사이 이곳 광역토론토의 부동산은 꽤 상승폭이 컸습니다. 이제 아무리 작은 단독주택이라 할지라도 크게 나쁘게 소문난 동네가 아니라고 한다면 100만불대로는 토론토에서는 거의 찾기 어려운 부동산 시장이 되었습니다.
이제는 부동산 가격에 대한 인식이, 가치 개념이 예전과는 너무 큰 차이가 있어서, 전반적인 부동산가격에 있어서 보편적인 인식이 아주 많이 바뀌어져 있습니다.
물가가 올라서 인플레이션이 온 것이 아니고, 즉, 일반적인 소비자 물가는 연 2-3%의 일반적인 상승입니다만, 부동산에 있어서는 실질적으로 크게 올라있어, 일반인들의 심리에도 크게 오른 부동산 가격이 일반적인 가격으로 인식되는 심리적인 인플레이션이 이미 자리잡혀서,
앞으로 부동산 가격의 하락이나 정체를 막는 또 하나의 사회적 요인이 되고 있습니다.

6. 결론 / 권고 : 위의 중요한 몇가지 중요한 요소와 예측으로 보면, 캐나다 이외에서의 외적인 부정적인 경제충격이 없다고 한다면, 올해 2017년은 작년같은 폭발적인 상승은 쉽진 않겠습니다만, 여전히 2자리 숫자에 가까운 상승은 예상이 됩니다.

권고 드리기는, 올해도 부동산 투자에 있어서 적극적인 관점으로 바라보아 주시구요, 단독주택을 원하시는 가정중에서 토론토의 주택가격이 예산에 맞지 않을 경우는 외곽 광역토론토 도시로도 관심을 넓히시는 것도 좋겠구요, 외곽 단독주택에도 투자하기에는 부족한 예산이시라고 한다면 타운하우스나 콘도에도 적극 관심을 가지시고 투자하시길 권합니다.

특히 콘도는 그동안 주택에 비해 상승폭이 상당히 낮았습니다만, 작년부터는 거래량이 거의 배가 오르고, 가격 상승율 역시 다운타운이나 미드타운, 노스욕 역세권이나 교통이 좋은 입지는 아주 높은 가격상승율을 보이고 있습니다.

특히, 필요한 지역에 필요한 콘도를 미리(2-5년 전) 최초분양을 받아 놓으시는 방법은 
분양금액의 15-20%의 투자금(중도금)으로 최대의 시세차익 효과를 누릴 수 있는 최고 투자방식이 되실 수 있으니 더 특별한 관심을 갖으시고 투자하시기를 적극 권해드립니다.

지난 2015년까지는 토론토 콘도매매량에 있어서 1+덴 이하의 소형이 2배드 이상의 중대형 유닛에 비해  60 : 40으로 소형이 많았습니다만, 2016년 작년부터는 40 : 60 으로 2배드 이상 넓은 평형의 거래량이 많이 늘어나고 있는 추세입니다. 이것은 주택가격이 많이 올라 주택수요자들이 주택을 포기하고 콘도로 바꾸어 가고 있는 상황을 잘 나타내고 있습니다. 앞으로의 매매나 투자전략에 참고하시기 바랍니다.

저는 항상 어느 자리에서나, 제 글에서나, “토론토 다운타운 중심 2배드, 100만불 시대가 머지 않았으며 토론토 다운타운은 캐나다의 맨하탄이 될 것입니다” 라고 늘 얘기를 해왔습니다.
이제 거의 다다랐으며, 이미 다운타운 중심은 2배드, 100만불시대가 되었습니다.
이제는 맨하탄처럼 1배드 100만불 시대도 토론토 중심지역이면 그렇게 먼 장래가 될 것 같지는 않을 것입니다.

현재 광역토론토지역의 전체적인 부동산가격이 많이 오른 상태여서 선뜻 투자나 구입에 결정이 어려우실 것입니다만, 위의 언급드린 절대적인 공급부족, 낮은 모기지 이자율, 낮은 환율의 3가지의 기본조건이 살아있는 한은 두려움을 갖지 마시고 투자하시길 권해드립니다.

위의 요소중에서 공급부족의 상황은 시간이 지나가도 크게 개선될 것 같진 않습니다만, 모기지 이자율이나 캐나다 달러가치 저평가 상태는 시간이 지남에 따라, 국제 정세나 국내 상황의 변동성 여부에 따라 어느정도 변화할 가능성도 배제할 수 없기 때문에, 아직 이 3가지가 모두 유리한 조건에 있는 현재의 이 시기를 잘 활용하시는 것이 투자효과에서는 나중보다는 크게 유리할 것입니다.

올해는 서울출장이 길어져서 아직 서울에 머물며 인사를 드리고 있습니다.

정유년 새해 2017년도 각 가정마다 더욱 건강하시고
모든 사업, 가정계획 모두가 다 큰 축복으로 이루어 지시길 기원합니다.

감사합니다.

2017년 1월 9일 

토론토 마이베스트홈 김일봉 올림.


 

토론토 부동산 : 중산층 조차 ‘내 집 마련’ 어렵다 mybesthome 2016-12-08

 

토론토 부동산 : 중산층 조차 ‘내 집 마련’ 어렵다

 



지난달 토론토 주택시장의 열기가 외곽지역으로 파급되며 평균 거래가격이 1년전과 비교해 22.7%나 뛰어 오른 것으로 나타났다.  

토론토부동산위원회(TREB)에 따르면 지난달 토론토의 단독주택  평균 거래가격은  1백35만달러에 이르러 전년동기 대비 32.3%나 상승했고 905지역의 단독주택은 95만7천517달러로 25.5%나 오른 것으로 집계됐다. 

또 일반 주택에 더해 콘도 가격도 덩달아 치솟아 첫집 구입 희망자는 물론 중산층도 내집 장만의 꿈이 갈수록 멀어지고 있는 것으로 드러났다.
 
지난달 토론토 콘도는 1년전에 비해  13.5%나 폭등한 47만1천2백56달러에 달했다. 
이와관련, 주택시장 전문가들은 자기집 소유율이 떨어지고 상당수의 주민들은 평생을 세입자로 살아야 하는 상황에 놓여있다고 지적했다. 

한 전문가는 “905지역의 콘도도 지난달 평균 18.9%나 뛴 37만4천7백92달러로 서민들은 구입 엄두도 못낼 처지”라고 강조했다. “토론토를 포함한 광역토론토지역에서 연방정부의 새 규정 시행에도 불구하고 집값이 큰폭의 오름세를 거듭하고 있다”며 “앞으로 당분간 이같은 추세가 계속될 것”이라고 내다봤다.  지난달 토론토 주택시장에서 단독및 콘도, 타운하우스를 비롯한 모든 유형의 주택 평균가격이 16.5% 상승한데 반해 외곽지역은 이보다 더 가파른 오름세를 보였다. 미시사가를 포함한 필지역과 듀럄, 욕지역 등은 각각 21%와 25.4%, 24.81%나 올랐다.  

TREB 관계자는 “수요에 비해 매물이 크게 부족해 가격이 치솟고 있다”며 “대출 규제 조치만으로는 가격 안정을 기대하기 힘들다”고 밝혔다.


토론토중앙일보

다운타운 "Axis" 콘도 분양이 계속 지연이 되다가 VVIP분양 mybesthome 2016-12-08

 

다운타운 "Axis" 콘도 분양이 계속 지연이 되다가 VVIP분양

 

 


안녕하십니까, 마이베스트홈 김일봉입니다.

그동안 평안하신지요.
지난 10월 초에 아래와 같이 알려드렸던 다운타운 "Axis" 콘도 분양이 계속 지연이 되다가  VVIP분양이 시작되었습니다.

도면과 브루셔는 나왔습니다만 아직 가격표는 나오질 않았습니다.
저층이 $790/sf 대부터 시작한다 합니다.

일단 첨부의 브루셔와 도면을 보시고 관심가정께서는 가급적 속히 알려주시면 가격과 상세정보 나오는데로 바로 알려드리겠습니다.

전화 1-416-554-8949 / 070-7616-9922 나 이메일 mail@mybesthome.com/ 카톡(ID ; mybesthome)

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토론토 다운타운 중심지역, Carlton/Church에, 우수한 디자인과 시공으로 정평이난 CentreCourt 사가(최근 입주한 Karma, INDX 콘도 시공사)이번 10월에 "AXIS"콘도를 VVIP 최초분양을 합니다.

확실한 날짜는 아직 정해지지는 않았습니다만 10월 중일 것으로 예상됩니다.

위치는 정확히 현재 절찬리에 분양되었던 "Stanley"콘도 바로 뒤 공공주차장 부지입니다.

가깝게 College 지하철 역(3분 이내), 토론토대와 라이어슨대, 죠지브라운대를 걸어서 아주 쉽게 통학할 수 있습니다.

또한 가까이 Bloor의 상가, Eaton Centre, Lonlaws, Metro등 쇼핑과 상업시설로 생활이 편리하여 대학생 자녀나 직장인등 모든면에서 편리할 것입니다.

현재 다운타운 중심 지역 1배드가 40만불대부터 분양이 되고있는 점을 감안한다면, Young길에서 그리고 College 지하철 역에서 아주 가까운 입지의 콘도로서 1배드 30만불대 중반부터 시작될 것으로 예상되는 "AXIS"콘도는 가격면에서, 입지면에서, 거주와 투자에 손색이 없을 것으로 판단됩니다.

요즘은, 좋은 입지, 좋은 콘도 분양은 수요는 너무나 많고, 나오는 분양콘도의 숫자가 아주 적어서, 미리 준비하지 않고는 원하는 좋은 유닛을 분양 받기가 상당히 어려운 상황입니다.

"AXIS' 콘도 거주와 투자에 관심이 있으신 분께서는 미리 제게 알려주시면 
분양 시작과 동시에 상세정보를 곧바로 알려드려서 원하시는 분양에 만족하실 수 있도록 해 드릴것입니다.

요즘, 자주 알려드렸듯이 토론토 신축 콘도 거래량이 지난 7월과 8월, 작년 7월, 8월 대비 52%, 74% 늘어났으며, 현재 신축중인 콘도 유닛 전체 물량이 1년 전보다 10,000유닛 정도 줄어들어 있어 현재도 콘도 가격의 상승률이 상당히 높습니다만, 앞으로도 콘도 가격은 훨씬 더 오를 것으로 예상됩니다.

단독주택 가격이 이미 많이 올라있는 상황에서는, 콘도 이외에는 대안이 없습니다. 현재 거주자의 수요 뿐만 아니라, 한없이 밀려 들어오는 이민자, 유학가정들의 수요는 콘도 이외에는 감당해 내기 어렵습니다. 앞으로 콘도가격은 꾸준히 꽤 많이 오를 것입니다.
예산문제로, 크게 올라버린 주택 구입의 기회를 놓치신 가정께서는 좋은 위치의 콘도분양은 꼭 놓치지 마시기 바랍니다.

그런데, 많은 고객분 중에서는, 투자는 하시고 싶으신데, 투자 대상콘도는 입지가 아주 좋은, 앞으로 분양예정인 어느 특정한 XXX 콘도로만 결정하시고 분양할 때까지 한없이 기다리시는 분들도 꽤 되시는 것 같은데요.
그것은 조금 위험한 계획이 될 수도 있을 것입니다.
왜냐하면 그 콘도의 분양이 예정한 시기에 제대로 분양을 할지도 확실치 않으며. 또한 시간이 가면 갈수록 분양가는 계속 오르며, 실제 분양시의 분양가가 어느정도로 높게 나올지도 현재로서는 예측할 수도 없으며,
분양방식 역시 누구나 쉽게 분양받을 수 없는 아주 제한된 방식이 될 확율이 아주 높으며, 설사 분양을 받게 된다 할지라도 본인이 원하는 층, 전망, 구조등을 만족시킬 유닛을 분양 받을 수 있을지 없을지도 확실하지 않은 상황에서 막연히 기다리시만 하는 것은, 요즘같이 부동산 가격오름의 속도가 빠른 이 시기에, 시간이 크게 허비됨으로서 투자에 있어서 크게 손해를 보시거나 실패할 확율도 상당히 높은 계획이 될 수도 있을 것입니다.

투자의 첫번째는 투자시기(Timing)입니다.

오래전부터, 저는 세미나 때나, 개별상담 때나 "문화, 예술, 상업, 교육, 모든 것이 집중되어 있는 토론토 다운타운은 캐나다의 맨하탄이 될 것이며, 다운타운 중심 콘도의 2배드 유닛, 100만불 시대가 머지 않았으니 미리미리 준비하시기 바랍니다" 라고 자주 말씀드렸었습니다.
이제, 그 시기가 정말로 머지 않았습니다. 
미리 잘 준비하시기를 다시한번 권해드립니다.

전화 1-416-554-8949 / 070-7616-9922 나 이메일 mail@mybesthome.com/ 카톡(ID ; mybesthome)으로 
"AXIS"콘도에 대한 관심을 알려주시면 
가격표, 도면등 상세 정보 나오는 데로 바로 알려드리겠습니다.

감사합니다.

마이베스트홈 김일봉 올림.

 

 


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제목 : 다운타운 호수변 콘도신규분양 및 GTA 9월 신규매물 안내 
 

 

1. 다운타운 호수선착장 옆 "Pier27"콘도 VVIP 미리분양

 



안녕하세요, 마이배스트홈 김일봉입니다.

다운타운 남쪽 중심, 온타리오 호수 선착장 옆, 아름다운 "Pier 27"콘도가 마지막 세번째 빌딩을 VVIP 최초분양을 막 시작했습니다.

Transit Score 100점 만점(유니온 지하철, Go Train, 버스, Gardiner 고속도로, Street Car(Tram))의 최고의 교통요지에 넉넉한 수변 공원들과 Beach의 수상스포츠등과 함께 할 수 있는 아름다운 단지가 될 것입니다.

가까이는 St. Lawrence market, Rogers Centre, Air Canada Centre, Sony Centre 등 문화와 스포츠, 예술 공연의 장들이 있으며

죠지 브라운대학 Waterfront 대학이 바로 인접해 있으며, 라이어슨대학, 토론토대학을 쉽게 다닐 수 있습니다.

마음부터 편안해지고 넉넉해지며, 호수와 낭만, 그리고 투자의 효과까지 크게 기대되는 이 "Pier 27" 콘도!

놓치지 마시길 권고 드립니다.
바로 연락 주십시요.

1.위치: 25 Queens Quay E (Yonge/Queens Quay E)
2.시행사: Cityzen Development Group
3.규모: 35층 400유닛

4. 분양내역

A)Podium(2-9층)


1배드 : 481-583 SF : $309,900-443,900
1+덴(1Bath) : 533-630 SF : $359,900 - 461,900
1+덴(2Bath) : 661 SF : $489,900 - 502,900
2배드(1Bath) : 685-716 SF : $427,900 - $469,900
2배드(2Bath) : 707-945 SF : $425,900 - $668,900

B)Tower(10-35층) : 추후(9월 말)분양 예정

5. 주차 : $55,000 (533 sf 이상 신청가능)

6.입주예정: 2020년 봄

7. 계약금 및 중도금.


계약금 : $5,000
계약후 30일 : 5% - $5,000
계약후 180일 : 5%
계약후 365일 : 5%
계약후 540일 : 5%
입주시 : 5%
등기시 : 75%

8. VIP 최초분양 특별혜택 

특전 1 : 전매비용 무료.(보통 $5,000)
특전 2 : Granite Kitchen Countertops
특전 3 : Marble Bathroom Countertops
특전 4 : Closing 정산비용 한정 : 1+덴이하 : $7,000, 2배드이상 :$9,000


 

 

 

 

 

 

 





 
 

2. 9월 광역토론토 전 지역 신규 매물 안내


9월 첫 주  광역토론토 지역별 신규 매물 리스팅입니다. 아래 관심지역명을 클릭하시면 가장 낮은 금액부터 높은 금액순으로 연결해서 보입니다. 매주 1주일 간격으로 새로 나오는 신규매물들이 바뀌어 업데이트가 되니 관심매물은 꼭 프린트해 놓으시거나 중요사항을 메모해 놓으시고 전화 416-554-8949 나 이메일로 문의연락주시기 바랍니다.

1) 단독주택, 세미디테치, 프리홀드 타운하우스

토론토 다운타운 주변 

토론토 미드타운 

토론토 노스욕 

토론토 이토비코

쏜힐서부,반

쏜힐동부,마캄

리치몬드 힐

오로라,뉴마켙,주변

미시사가

옥빌

벌링턴,밀턴


2) 콘도, 콘도 타운하우스

토론토 다운타운 주변 

토론토 미드타운 

토론토 노스욕 

토론토 이토비코

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쏜힐동부,마캄

리치몬드 힐

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제목 : 다운타운 “Stanley”콘도 VVIP 최초분양 및 5월 토론토지역 신규매물 안내 
 

 

1. 다운타운 “Stanley”콘도 VVIP 최초분양 안내


 

 



안녕하십니까, 마이베스트홈 김일봉입니다.
그동안 평안하시지요.

오랫동안 기다리셨습니다. 오늘, 2015년 5월 1일, 다운타운 “Stanley” 콘도 상세 정보가 나왔습니다.

이미 알려드린 데로 바로 옆에 “Maple Leaf Garden” Loblaws  있고바로 앞에 라이어슨 대학이 있으며
College 지하철 토론토대학을 걸어서 쉽게 다닐  있는 아주 좋은 위치입니다.

VVIP 
최초분양가가 Tower유닛이 $600/sf 부터, Podium유닛은 모두 $600/sf 아래의 분양가로서 
다운타운 요지에 굴지의 회사가 시공하며최저의 VVIP분양가에 많은 VVIP 인센티브를 갖고 있는 이번 Stanley콘도는 훌륭한 투자와 주거가  것입니다.

이번 VVIP 최초분양으로 가장 저렴하게 가장 좋은 유닛을 확보할  있는 기간이 아주 짧습니다(4-5)

검토하시고 바로 알려주십시요.(가능하시면 5 5 이전에)


1.위치: Carlton(College) / Church(Yonge) 
2.
시행사: Tribute
3. 
층수: 37 450유닛 

4. 
분양내역

A) Pordium Suites(3-7)

스튜디오(1룸) : 360 SF부터 : 210,990부터
1배드 : 501 SF부터 : 298,990부터
1+덴 : 582 SF부터 : 343,990부터
2배드 : 831 SF부터 : 488,990부터
3배드 : 953 SF ; 559,990부터

B) Tower Suites(10-34)

스튜디오(1룸) : 369 SF부터 : 239,990부터
1배드 : 426 SF부터 : 288,990부터
1+덴 : 564 SF부터 : 363,990부터
2배드 : 689 SF부터 : 411,990부터
3배드 : 957 SF ; 585,990부터

5. 주차 : $55,000 + HST (2배드 유닛부터 신청 가능)

6. Locker : $5,000 + HST

7.
입주예정: 2019 1월부터

9. 계약금  중도금(거주자)

계약시 : $5,000
계약후 30일 : 5% -(마이너스) $5,000(계약금)
계약후 180일 ; 5%
계약후 360일 ; 5%
계약후 540일 ; 5%
입주시 ; 1%
등기시 :79%

10. 계약금  중도금(비거주자외국인)

계약시 : 5%
계약후 90일 ; 5%
계약후 180일 ; 10%
계약후 270일 ; 5% 
계약후 365일 ; 5%
계약후 600일 ; 5%
등기시; 65%

11. 최초분양 특별혜택

1). 최저의 최저가격
2). 전매비용 $1,000.(보통 $5,000)
3). 
개발비 한정 : 스튜디오, 1배드, 1+, : $6,900. 2배드이상 : $8,900
4). 
미터기 한정 : $400/Meter, $1,500/모든 빌딩 유틸리티 연결

12. 특기사항

- 1층에 8,500 sf 의 상가시설
- 7층과 8층 전체가 운동과 휴식 오락 등을 위한 부대시설(16,000sf)이며 8층 지붕에 Roof Terrace
- 바로 앞에 Maple Leaf Garden, Loblaws, LCBO, 라이어슨 대학, 
- 도보권으로 College 지하철역 및 상업시설, 토론토대학, 
- 모든 Suite 발코니 포함.(일부 Podium 유닛은 Juliet 발코니)
- 9-37층 유닛 천장 : 9 피트
- 3-7층 유닛 천장 : 8.5 피트

13. 부대시설 

- Fully Equipped Fitness Facility, Cardio Room, Weight Room, Yoga/Strech Studio.
- 8층 지붕에 Roof Terrace(Water Feature, Lounge Areas, Sun Deck, Zen Garden, Outdoor Bar, BBQ’s)
- Private Dining Room
- Party Lounge
- Guest Suite
- Meeting Room.
- Theatre Room.

14. 위임장 

- 5월 9일 계약날에 직접 오셔서 계약하시기 어려운 분께서는, 이곳에 오셔서 사인하실 수 있는 분을 정하여 시공사 고유의 위임장양식을 작성하여 
그 위임자가 대신 사인 할 수 있습니다. 

감사합니다.

마이베스트홈 김일봉 올림.